지난해부터 상승하기 시작한 경매 건수가 올해 들어 더욱 가파르게 상승하고 있다.

올해 5월말까지 집계된 법원경매정보 데이터에 따르면, 예년 대비 올해의 누적 경매 건수가 상당히 가파르게 상승한 것으로 나타났다.

구체적으로, 올해 1월부터 5월까지 합산(누적치) 경매 건수는 8만6606건으로 지난해 6만178건 대비 43.9%(2만6428건)나 상승했다(그래프 1, 표 1 참고).

지난해도 재작년(2022년)보다 26.7%(1만2699건)나 상승했는데, 올해 들어 그 상승 속도가 훨씬 더 빨라진 것이다.

아래 ‘그래프 1’의 추이를 보면, 현재의 상승 속도는 지난 서브프라임 모기지 사태(Subprime mortgage crisis, 2007~2010)의 후폭풍 때보다 더 가파르다.

참고로, 2008년 대비 2009년의 상승률은 16.1%다.

그래프 1. 연도별 1~5월 합산 경매 건수 추이(단위: 건)

데이터: 법원경매정보(2024년 6월 6일 조회 기준)
주: 1) 위 데이터에는 아파트, 주택, 상가, 토지, 자동차 등의 경매 건수가 모두 포함
2) 데이터 정리 과정에 Human error가 포함됐을 수 있음

물론, 위 데이터에는 부동산뿐만 아니라 ‘자동차 등’의 경매 건수도 포함돼있다.

참고로 ‘자동차 등’ 경매 건수 점유율은 2024년(1~5月 합산) 기준 약 13.7% 정도다.

즉 위 그래프上 수치의 86.6%만 부동산 관련 경매 건수다.

그래서 이로 인해 착시 효과(錯視效果, Manipulation)를 제거하기 위해, 아래 ‘그래프 2’를 통해 부동산 관련 경매 건수만 별도로 도시했다.

이 그래프에서는 부동산을 크게 ‘아파트 등(아파트, 주택, 오피스텔, 상가)’과 ‘토지(대지, 임야, 전답)’로 이분했다.

구체적으로 데이터를 살펴보면, 올해 5월까지 ‘아파트 등’의 합산 경매 건수는 5만1869건으로 지난해 3만3522건보다 54.7%(1만8347건)나 상승했다.

그리고 ‘토지’의 경매 건수는 같은 기간 2만3122건으로 지난해 1만7603건보다 31.4%(5519건) 상승했다.

‘토지’의 상승 속도가 느린 것이 아님에도, ‘아파트 등’의 상승 속도가 너무 가파르다.

그래프 2. 물건 용도별 경매 건수 추이 I(매년 1~5월 합산 기준, 단위: 건)

데이터: 법원경매정보(2024년 6월 6일 조회 기준)
주: 1) 데이터 정리 과정에 Human error가 포함됐을 수 있음

기자는 여기에서 한 단계 더 들어가, ‘아파트 등’을 ‘아파트’, ‘단독/다가구’, ‘연립/다세대’, ‘근린/상가/오피스텔’로 구분했다. 

그리고 이번 상황이 지난 서브프라임 모기지 사태의 후폭풍 때와 조금 다르다는 것을 인지했다.

구체적으로 지난번에는 주로 아파트 경매 건수의 상승 속도가 압도적이었다면, 이번에는 ‘단독/다가구’를 제외한 모든 물건 즉, ‘아파트’, ‘연립/다세대’, ‘근린/상가/오피스텔’ 경매 건수가 모두 가파르게 상승했다는 것이다.

물론, 여기에는 지난해부터 지속적으로 이슈화되고 있는 빌라 등의 전세 사기 효과도 크게 반영됐을 것이다. 

그 피해자 수가 적지 않기 때문이다.

그래프 3. 물건 용도별 경매 건수 추이 II(매년 1~5월 합산 기준, 단위: 건)

데이터: 법원경매정보(2024년 6월 6일 조회 기준)
주: 1) 위 그래프에는 아파트와 단독/다가구 수치만 표기, 상세 데이터는 아래 표 1 참고
2) 데이터 정리 과정에 Human error가 포함됐을 수 있음

표 1. 물건 용도별 경매 건수 추이(매년 1~5월 합산 기준, 단위: 건, %)

데이터: 법원경매정보(2024년 6월 6일 조회 기준)
주: 1) 증감률은 전년 대비 수치, YOY는 year on year 또는 year over year를 의미 
2) 데이터 정리 과정에 Human error가 포함됐을 수 있음

English version>>

The number of auctions that have been rising since last year, rising more steeply in 2024

The number of auctions, which began to rise last year, has risen more steeply this year.

According to court auction information data compiled from January to the end of May this year, the cumulative number of auctions this year has risen considerably compared to previous years.

Specifically, the total (cumulative) number of auctions from January to May this year was 86,606, an increase of 43.9% (26,428) compared to 60,178 last year (See Graph 1, Table 1).

Last year, it rose by 26.7% (12,699 cases) compared to the year before (2022), and the rate of increase has become much faster this year.

Looking at the trend in ‘Graph 1’ below, the current year rate of increase is steeper than the aftermath of the last subprime mortgage crisis (2007-2010).

For reference, the rate of increase in 2009 compared to 2008 was 16.1%.

Graph 1. Trend of total number of auctions from January to May by year (unit: cases)

Data: Court auction information (as of June 6, 2024)
Note: 1) The above data includes the number of auctions for apartments, houses, retail shops, land, cars, etc.
2) Human error may have been included in the data input process.

Of course, the above data includes not only real estate but also the number of auctions for “automobiles, etc.”

For reference, the share of the number of auctions for “automobiles, etc.” is about 13.7% in 2024 (combined from January to May).

In other words, only 86.6% of the above graph is the number of real estate-related auctions.

Therefore, in order to remove the optical illusion effect (Manipulation), only the number of auctions related to real estate was separately shown through ‘Graph 2’.

In this graph, real estate is largely divided into ‘apartments, etc. (apartments, houses, officetels, retail shops)’ and ‘land (land, forests, fields)’.

Looking at the data specifically, the total number of auctions for ‘apartments, etc.’ as of May this year was 51,869, an increase of 54.7% (18,347) from 33,522 last year.

And the number of ‘land’ auctions during the same period was 23,122, an increase of 31.4% (5,519) from 17,603 last year.

The rate of increase in ‘land’ is not slow, but the rate of increase in ‘apartments, etc.’ is too steep.

Graph 2. Trend of number of auctions by type use I (based on summation from January to May each year, unit: case)

Data: Court auction information (as of June 6, 2024)
Note: Human error may have been included in the data input process.

The reporter went one step further and classified ‘apartments, etc.’ into ‘apartments’, ‘single/multi-family houses’, ‘row houses/multi-housing’, and ‘neighborhood living facility/retail shops/officetels’.

And we recognized that this situation is a little different from the aftermath of the last subprime mortgage crisis.

Specifically, last time, the rate of increase in the number of apartment auctions was overwhelming, but this time, the number of auctions for all items except ‘single/multi-family houses’, ‘apartments’, ‘row houses/multi-housing’, and ‘neighborhood living facility/retail shops/offistels’ all rose sharply.

Of course, this would have greatly reflected the effect of lease fraud such as villas, which have been an issue since last year.

This is because the number of victims is not small.

Graph 3. Trend of number of auctions by type use II (based on summation from January to May each year, unit: case)

Data: Court auction information (as of June 6, 2024)
Note: 1) The graph above shows only apartment and single/multi-family houses; see Table 1 below for detailed data.
2) Human error may have been included in the data input process.

Table 1. Trend of number of auctions by type use (based on summation from January to May each year, unit: case)

Data: Court auction information (as of June 6, 2024)
Note: Human error may have been included in the data input process.